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房价情况
根据房介网房产2025年6月4日信息，乌鲁木齐蓝天森林花苑小区二手房售价为7249元/平方米。部分具体房源信息如下，内容数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
面积--布局--售价
89㎡2室2厅60万元/套
58㎡2室1厅40万元/套
69㎡2室1厅49万元/套
71㎡2室2厅51万元/套
86㎡2室2厅66万元/套
78㎡2室1厅80万元/套
106㎡3室2厅84万元/套
90㎡3室2厅70万元/套
105㎡3室2厅88万元/套
83㎡2室2厅62万元/套
二手房走势
短期走势：2024年9月房介网平台数据显示，蓝天森林花苑近一周二手房挂牌均价为7912元/平，对比上周无明显波动，高于所在商圈的挂牌均价。2025年6月4日的售价为7249元/平方米，相比2024年9月有一定程度的下降。
长期走势：从2023年的情况来看，12月二手房价格均价7651元/平米，环比上月上涨1.05%，同比去年下跌4.51%。整体上近一两年小区房价呈现出一定的波动下行趋势。
小区介绍
基本信息
开发商：新疆果业集团瑞成房地产开发有限公司。
物业公司：乌鲁木齐市绿景苑物业管理有限责任公司，物业费1.70元/平/月。
建成年份：2008年。
小区地址：乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟中路655号。
小区类型：住宅。
容积率：1.2，建筑密度高于22%的同区域小区。
绿化率：45%，高于58%的同区域小区。
配套设施
交通配套：周边2km内共有0个地铁站，但有77个公交站，如和平桥、珠江路口等，交通配套得分优于72%的本区域小区，出行较为便利。
教育配套：周边3km内共有43个幼儿园，如乌鲁木齐市三健科技幼儿园、爱心树幼儿园等；28个小学，包括乌鲁木齐市第十八小学、乌鲁木齐市第三十四小学等；19个中学，如乌鲁木齐市第八十二中学、乌鲁木齐市第三十中学等，教育配套得分优于77%的本区域小区。
医疗配套：周边3km内共有43个医院，其中三甲医院有0个，医疗配套得分优于78%的本区域小区。
购物配套：周边3km内共有50个购物中心，如友好集团友好时尚购物中心、友好?城市奥莱等；1140个超市，如疝百旭邓商行、悦彤便利店等，购物配套得分优于74%的本区域小区。
休闲配套：周边3km内共有65个公园，如炉院街清真寺、和平清真寺等，休闲配套得分优于89%的本区域小区。
